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为什么公寓要比住宅更便宜一些 为什么不建议大家买公寓

更新时间:2019/12/13 15:18:00  浏览量:921  手机版

  为什么公寓要比住宅更便宜一些 为什么不建议大家买公寓

  公寓是40年产权的,住宅是70年产权的。公寓个人居住可以会方便一点,多人居住还是选择住宅会更好。

  1、生活成本

  在水电收费上是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房,水电费按照居民标准收,但是在十年内不可转让,这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

  2、贷款的不同

  这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一,商住房以目前的政策规定,首付必须达到五成,贷款期限最长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成,最长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。

  3、税费的不同

  首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

  为什么不建议大家买公寓

  1、产权年限短:公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上,公寓房的产权年限大多为50年或者40年。

  2、落户成难题:部分公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

  3、税费高转手难:根据我国的相关政策,普通商品房二手交易时可免收土地增值税,但商用公寓交易时不免交土地增值税,还需交纳增值税、各项税费因此转手难。

  4、居住的人多:公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,居住的人员多且杂乱,生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

  5、居住成本高:公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本是比较高。

  6、通风不佳:由于户型小的原因,公寓房的厨房一般为开放式,容易产生油烟味。

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